El Concello das Pontes ha aprobado la segunda modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del poblado de As Veigas, una actuación urbanística destinada a superar los obstáculos administrativos y técnicos que dificultaban la segregación individual de las parcelas y la posterior venta de las viviendas a sus actuales residentes.
La decisión, adoptada en el pleno municipal con el respaldo del PSOE y el PP y la abstención del BNG, supone un nuevo avance en el proceso para que las familias del poblado puedan adquirir las 211 viviendas incluidas en esta operación.
El alcalde de As Pontes, Valentín González Formoso, destacó la importancia del acuerdo para responder a una demanda de los vecinos y garantizar la seguridad jurídica de las futuras operaciones de compraventa. «Esta aprobación supón un avance importante para facer posible que as persoas que viven nas Veigas poidan adquirir as súas vivendas. Estamos a dar resposta a unha cuestión que requiriu un importante traballo técnico e administrativo», señaló el regidor.
La modificación corrige errores urbanísticos detectados desde 2019
La nueva revisión del planeamiento tiene su origen en las discrepancias detectadas durante la aplicación de la ordenación urbanística aprobada en 2019. Aquel año, el Concello impulsó una primera modificación para adaptar la normativa a la realidad del poblado, organizar sus diferentes áreas residenciales y establecer las condiciones necesarias para regularizar las parcelas. Sin embargo, durante su desarrollo se identificaron 14 inexactitudes en la clasificación de edificaciones, además de diferencias entre los planos urbanísticos y la disposición real de construcciones, parcelas y calles.
Estas discrepancias dificultaban la segregación de los terrenos, un trámite necesario para que cada vivienda pueda contar con su parcela individualizada antes de proceder a su venta.
El concejal de Urbanismo, Manuel Rodríguez, explicó que la segunda modificación afecta aproximadamente a 12 subámbitos, con una superficie cercana a nueve hectáreas, dentro de las 32 hectáreas que ocupa el conjunto del poblado.
La revisión permitirá adaptar la ordenación urbanística a las características reales de las edificaciones, los terrenos y las infraestructuras existentes.
Nuevos aparcamientos en las calles Sil y Mandeo
La modificación incluye diferentes actuaciones destinadas a mejorar la movilidad y los espacios públicos de As Veigas. Entre ellas destaca la creación de dos zonas de aparcamiento integrado, que estarán situadas en la calle del Sil y en la calle Mandeo.
Para su construcción se prevé utilizar sistemas urbanos de drenaje sostenible (SUDS), siguiendo el modelo empleado en el estacionamiento situado junto al economato. Este tipo de soluciones permite gestionar el agua de lluvia mediante sistemas que favorecen su infiltración y contribuyen a integrar los aparcamientos en los espacios verdes.
La revisión también contempla la corrección de los trazados viarios que no se corresponden con la realidad del poblado. Según explica el Concello, los planos anteriores incluían casos en los que determinadas calles atravesaban edificaciones o cerramientos, recorridos que no coincidían con las vías existentes y secciones que no se ajustaban a sus dimensiones reales.
La nueva ordenación permitirá corregir estas situaciones y adaptar la documentación urbanística a la configuración actual de As Veigas.
Protección del arbolado y mejoras en las instalaciones deportivas
Otro de los aspectos relevantes de la modificación es la protección de los elementos naturales y paisajísticos característicos del poblado. El Concello ha decidido eliminar el carril ciclista previsto en la primera modificación urbanística, debido a que su trazado afectaba a los plátanos de sombra de la avenida das Veigas.
La medida permitirá conservar un arbolado que forma parte de la identidad del núcleo residencial y que contribuye a la calidad ambiental de sus espacios públicos.
La revisión también introduce cambios en la regulación de las parcelas y edificaciones. Entre ellos figura la posibilidad de que los cerramientos alcancen una altura máxima de 1,50 metros, así como la ampliación de la ocupación permitida en la parcela del campo de fútbol para facilitar la construcción de nuevos vestuarios. Además, nueve construcciones auxiliares dejarán de estar consideradas fuera de ordenación, gracias a la adaptación de los trazados viarios a la realidad construida.
Las actuaciones se completan con mejoras en la red de saneamiento de aguas pluviales y con la actualización de los entornos de protección de la iglesia y del crucero del poblado, para adecuarlos a la normativa de patrimonio cultural.
Endesa cederá gratuitamente varios edificios y terrenos al Concello
Junto con la modificación urbanística, el pleno aprobó inicialmente un nuevo convenio con Endesa Generación que permitirá incorporar gratuitamente al patrimonio municipal diferentes edificios y espacios de uso público. Entre los inmuebles previstos en esta cesión se encuentran el Hospitalillo y su zona ajardinada, el edificio de la antigua OPYDE y el inmueble utilizado por la Cruz Roja y el Comité de Empresa de Endesa.
El convenio también contempla la cesión de un nuevo espacio libre situado en el subámbito 2, entre la calle del Anllóns y la avenida das Veigas, junto a la antigua casa del capataz. Esta parcela se destinará a zona de recreo y aparcamiento, una propuesta que, según el Gobierno local, ha sido definida en coordinación con los vecinos.
El acuerdo incluye igualmente la cesión de una tubería de agua bruta destinada inicialmente al riego del campo de fútbol.
La incorporación de estos bienes permitirá ampliar el patrimonio municipal y reforzar las dotaciones públicas del poblado, una vez completados los trámites correspondientes.
Informes autonómicos favorables a la modificación
La actuación cuenta con informes técnicos favorables de organismos de la Xunta de Galicia. La Dirección Xeral de Ordenación do Territorio e Urbanismo considera justificada la modificación por la incorporación de nuevas dotaciones públicas y por la necesidad de adaptar el planeamiento a las condiciones existentes.
Por su parte, el Instituto de Estudos do Territorio destaca su contribución a la mejora del paisaje urbano, especialmente por la conservación del arbolado de la avenida das Veigas, las edificaciones características del poblado y la coherencia de sus espacios residenciales.
El concejal de Urbanismo, Manuel Rodríguez, explicó que la consideración de la modificación como no sustancial permitirá reducir los plazos de tramitación. Según indicó, fue necesario realizar un trabajo técnico para acreditar que los cambios no incrementan la edificabilidad global del ámbito.
La parcelación podría comenzar en las próximas semanas
Tras la aprobación plenaria, el Concello espera avanzar hacia la segregación individual de las parcelas, un paso imprescindible para facilitar la posterior venta de las viviendas.
Manuel Rodríguez señaló que Endesa ya ha contratado a una empresa especializada para desarrollar los trabajos de parcelación. «Agora, coa súa aprobación, estamos máis preto de iniciar a parcelación, un proceso para o que Endesa xa contratou unha empresa especializada e que prevemos que comece nas próximas semanas, coa toma de contacto coas persoas residentes nas Veigas», explicó.
De cumplirse estas previsiones, los primeros contactos con los vecinos podrían producirse en las próximas semanas, aunque el Ayuntamiento no ha concretado todavía un calendario para la formalización de las compraventas.
La aprobación de la modificación urbanística constituye, por tanto, un avance administrativo hacia la adquisición de las viviendas por parte de sus residentes, al tiempo que establece nuevas condiciones para mejorar los espacios públicos y conservar los elementos patrimoniales y ambientales del poblado.
